недвижимость в Чехии

warning: Creating default object from empty value in /home/simpleen/public_html/obozrevatel.cz/modules/taxonomy/taxonomy.module on line 1389.

Петр Келлнер хочет купить ECM Group

ПанкрацКак пишет чешский журнал EKONOM, компания PPF, принадлежащая самому богатому чеху Петру Келлнеру, решила воспользоваться моментом и на выгодных условиях получить доступ к эксклюзивным девелоперским проектам. PPF хочет купить фирму ECM Group, принадлежащую предпринимателю Милану Янку. Пресс-секретарь PPF Алексей Бехтин подтвердил намерения PPF, от каких-либо комментариев по поводу возможной покупки отказался.

Снижение цен на недвижимость в Чехии, возможно, началось

недвижимость в ЧехииТерпеливость в ожиданиях падения цен на чешскую недвижимость может в ближайшем времени принести покупателям свои плоды. Цены на недвижимость в Чехии, по данным чешского статистического ведомства, в январе 2009 года упали в среднем на 4,5%.

Снижение цен на недвижимость в Чешской республике началось еще в декабре прошлого года. В новом году цены продолжали медленно снижаться.

Ernst & Young советует банкам проверять кредиты

Аудиторско-консалтинговая фирма Ernst & Young опубликовала доклад, в котором рекоммендует чешским банкам более внимательно относиться к проверке активов, которыми обеспечивается ипотека. В связи с неусточивым положением цен на недвижимость, которая была использована под залог, теперь стоит меньше. Исследование, проведенное торговой палатой ЧР, показало, что проблемы с получением ипотечного кредита почувствовали 66% заявителей. Фирмы жалуются на то, что получить кредит очень часто удается только за счёт подписания договора, где указана высокая процентная ставка. Часть фирм не может получить кредит на полную сумму.

Девелоперы начали предлагать огромные скидки

чешская недвижимостьЧешские девелоперские компании в надежде как можно быстрее продать квартиры в новостройках, предлагают огромные скидки на квартиры. Некоторые вместо денег предлагают установку кухни или бесплатное парковочное место. Все застройщики в один голос утверждают, что эти скидки — обычная практика для этого времени года, о кризисе все молчат.

Есть, однако, и исключения. Компания AFI Europe, которая занимается продажей квартир в жилом комплексе Tulipa Modranska rokle, предлагает скидки по 400 тысяч крон. "Акция ограничена по времени. В ситуации, когда квартиры продаются медленнее, мы стараемся как-то мотивировать покупателей приобрести жильё. И это работает," — рассказал мендеджер по маркетингу Оги Якшич.

Пражская мэрия: земельные участки в Праге подорожали на 15%

ПрагаЦены земельных участков в Праге возросли на 15%. Информация была получена из новых ценовых карт на земельные участки на 2009 год.

Самая дорогая земля традиционно в центре Праги, где максимальная стоимость участка земли доходит до 50 000 чешских крон за квадратный метр. А, вот, участки, расположенные между Вацлавской площадью, Парижской улицей и площадью Республики, по сравнению с прошлым годом, не подорожали.

Средняя цена на землю в пределах Праги (12 000 крон/м2 примерно в два раза превышает цену на землю в других районах страны (5 640 крон/м2).

Девелоперы замораживают проекты

Банки ужесточили условия для получения ипотечных кредитов, и поэтому некоторые девелоперские проекты в Праге и её окрестностях замораживаются. Пауза наступает не только на стройках жилых домов, но и офисных и торговых центров. Специалисты утверждают, что финансовый кризис может иметь позитивное влияние на рынок.

Приостановку реализации проектов не отрицает и компания Ablon. В следующем году планируется сдвиг начала строительства третьей фазы строительства офисного центра Meteor Centre в пражском Карлине. "Ввиду сложившейся ситуации на рынке, многие вещи не получается реализовывать в запланированные сроки. Банки и все компании из строительной сферы, продлевают сроки," — рассказала менеджер проекта фирмы Ablon Маркета Опелова.

Пражская улица "На Пршикопе" — двадцатая в мире по дороговизне аренды

ПршикопиПражский бульвар "На Пршикопе", где расположились магазины всемирно известных модный брендов, в этом году заняла 20-е место среди самых дорогих улиц в мире. Компания Cushman & Wakefield опубликовала результаты своего исследования: аренда квадратного метра стоит порядка 2 160 евро в год (примерно 55 тысяч крон).

Первое место, как и в прошлом году, принадлежит "Пятой авеню" в Нью-Йорке, где за квадратный метр площади платят порядка 17 000 евро в год. Второе место занимает торговый бульвар Causeway Bay в Гонконге. На третьем месте — парижская Champs Elysees.

Цены на жильё в Чехии не снижаются и снижаться не собираются

жильё в ЧехииНовостной сервер чешского телевидия опубликовал нерадостный прогноз относительно цена жильё. Несмотря на падение числа операций с недвижимостью, цены на жильё остаются прежними. Статистические данные о ценах на рынке недвижимости опубликовала чешская ассоциация риелторских компаний. Для удешевления нету причин, поэтому в и ближайшее будущее на снижение цен надеяться нельзя.

То, что домов и квартир продаётся меньше, объясняется спекулятивными транзакциями. Деньги стали менее доступными и для спекулянтов. Более того, банки ужесточили условия получения кредитов и не дают ипотеки на полную стоимость покупаемого жилья.

Старые фабрики застройщиков не интересуют

промышленные объекты в ЧехииВ Чехии примерно 10 тысяч объектов недвижимости, которые пустуют и рушатся от старости. Инвесторов такие объекты практически не интересуют.

Исследование, проведённое государственной агентурой CzechInvest, показало, что большая часть девелоперов (95%) строит проекты с нуля на новом месте. Каждый пытается сэкономить. В том числе и по времени строительства. Более того, при строительстве на новом месте девелопер не ограничен уже существующей застройкой, как это бывает в случаях реконструкции старых объектов. Инвесторов не привлекает даже возможная помощь государства, которая порой исчисляется миллиардами крон.

ProLogis прекращает экспансию

Американская риелторская компания ProLogis, которая является в Чехии вторым по величине девелопером, специализирующимся на склады, из-за кризиса прекращает агрессивную политику расширения в мире. В планах компании прежде всего докончить уже начатые проекты. В пресс-релизе, опубликованном на прошлой неделе, компания не отрицает и сокращение штата сотрудников.

По данным консалтинговой компании King Sturge, в Чехии фирма владеет более 545 000 квадратных метров современных складов. Среди объектов есть и складские комплексы рядом с трассами вблизи Праги. ProLogis занимает второе месте после компании CTP в области промышленной недвижимости, ей принадлежит порядка 19% рынка.

Спрос на квартиры упал на 30%. Панельные дома подешевеют.

пражская новостройкаСпрос на жильё в Чехии по сравнению с прошлым годом упал на 30%, но на ценах это пока никак не отражается. В хороших районах Праги цены продолжают расти на 5-10% в год, однако есть и районы, где рост цен остановился. Душан Куновски, мажоритарный владелец девелоперской компании Central Group на вчерашней пресс-конференции заявил, что снижение цен, возможно, будет происходить у жилья в панельной застройке.

Относительно высокое падение спроса на жильё отчасти объясняется тем, что в прошлом году был повышенный спрос на жильё из-за ожидания повышения ставки НДС на недвижимость. Предполагается, что цена квартир именно в панельных домах возросла на неестественный уровень: появилось много случаев, когда квартира в Чехии в панельном доме стоит столько же, сколько в новострое.

Правительство одобрило закон, который позволит иностранцам покупать недвижимость

Период, в течение которого иностранцы не могли покупать на себя жильё, подходит к концу. Риелторы ожидают рост спроса на жильё прежде всего среди граждан восточной Европы. Правительство одобрило закон, который снимает ограничения, установленные в 2004 году на покупку негражданми стран ЕС. Закон теперь должен будет одобрить парламент, а далее его должен будет подписать президент.

В случае принятия закона, иностранцы смогут покупать недвижимость с мая 2009 года. Причиной приятия этого закона является окончание пятилетнего переходного периода, в течение которого действовало ограничение.

Даже после принятия этого законопроекта, иностранцы всё еще будут лишены возможности покупать землю. В отличие от квартир и жилых домов, в отношении земли действует семилетний переходный период.

О рынке ипотечных кредитов в период кризиса

город ПрагаСтагнация рынка ипотечных кредитов в Чехии проходит практически незаметно. Ипотечные банки в третьем квартале 2008 года выдали всего лишь на 3% меньше кредитов, нежели в прошлом году за подобный период. Данные об ипотеках опубликовало министерство регионального развития Чехии.

Самый значительный спад происходит на рынке ипотечных кредитов, выданных физическим лицам. Пока что можно говорить о тридцати миллиардах крон, что составляет 4,5% от прошлогоднего объёма ипотек. Представители министерства, которые принимали участие в составлении доклада, полагают, что уменьшение числа выданных ипотечных кредитов объясняется ужесточением условий со стороны банков.

Чехия заплатит 1,5 млн долларов хорватскому бизнесмену

Чешская республика проиграла очередной спор в международном арбитраже. В пользу хорватского предпринимателя с ЧР будет взыскано 1,5 млн долларов. Новость опубликовала юридическая компания Wolf Theiss, которая представляла интересы бизнесмена в суде.

Судь спора такова, что предприниматель Nreka в начале девяностых заключил договор с Чешским центром педагогики на реконструкцию части обветшалого здания в центре Праги. В качестве вознаграждения Nreka должен был получить от государства возможность заключить договор об аренде реконструированной части здания и открыть там пиццерию.

Дотации ЕС на реконструкцию домов в городах Чехии

панельный дом в ЧехииС начала следующего года чешские города получать возможность финансировать реконструкции жилых домов на деньги из европейских фондов. Дотации, однако, получат не все. ЕС заблаговременно исключил Прагу, как город, чья экономическая ситуация очень высока по сравнению с другими регионами страны. Лимит был установлен и "снизу": на европейские деньги могут рассчитывать города с населением более 20 тысяч человек.

Чешские банки ужесточают условия финансирования для девелоперов

Мировой финансовый кризис приходит и в Чехию. Быстрее других это почувствовали девелоперские фирмы, которым банки ужесточили условия получения кредитов.

В Праге, возможно, вырастет небоскрёб в виде буквы W

В пражском районе "Вальтровка", возможно, будет построена пражская доминанта в виде четырёх небоскрёбов, которые оригинальным образом сплетаются в волнистые линии и образут букву W. Проект разработан в стенах датского архитектурного бюро Bjarke Ingels Group.

В Праге открылся крупнейший в стране многоэтажный паркинг

многоэтажный паркингВ пражском районе Высочани рядом мультифункциональным комплексом O2 Arena был открыт многоэтажный частный паркинг. "Дом для машин" рассчитан на 1 432 мест включая 77 мест для инвалидов.

"Русские деревни" вблизи Карловых Вар

колонныВ окрестностях деревушек в Карловарском крае Чехии строят целые районы с жилыми домами, закрытые от общественности. В таких небольших гетто живут преимущественно иностранцы, что не особо нравится местным жителями.

В отличие от застройки в центральной Чехии, в карловарском крае жилые вилловые районы становятся закрытыми, и в них живут исключительно русскоговорящие жители. Один из таких районов, например, возник недалеко местечка Бржезова на предместье Карловых Вар.

Въезд в закрытый жилой комплекс закрыт воротами, а названия улиц написаны по-русски. "Аренда дома на один день обойдётся примерно в 6000 крон," -- расссказывает один из управляющих. В этом районе дома можно и приобрести в собственность, но о ценах никто говорить не хочет.

Девелоперская фирма Sekyra Group ищет инвестора

Чешский девелопер Sekyra Group ищет стратегического парнтёра, который бы вложил в фирму свой капитал. По словам пресс-секретаря фирмы Радека Полака, в данный момент проходят переговоры с чешскими и иностранными инвесторами.

По мнению Полака, есть лишь небольшая вероятность того, что инвестор будет найдет до конца этого года. О том, какая часть фирмы предлагается инвесторам, информация не разглашается.

Дом с медной короной

В тихом пражской районе Коширже построен уникальный многоквартирный дом. Уникальность постройки состоит не столько в том, что самая верхняя часть дома обшита листами из меди, а в том, что раньше на этом месте была небольшая вилла. Архитектор Павел Гниличка из пражского архитектурного ателье hcA предолжил использовать естественный рельеф местности и разработал многоквартирный дом. Проект по задумке автора должен послужить примером того, как элегантно и эффективно можно использовать небольшие участки для городской застройки.

после реконструкции

В Праге построят дом с дырой

Недалеко от местного центрального парка в пражском районе Панкрац этой весной начинается строительство жилого комплекса Rezidence Kavčí Hory. Проектировщик компания A.D.N.S. предложила довольной нетрадиционный объект: в центральной части фасада двенадцатиэтажного дома будет сквозной просвет.

Здание в виде ската, возможно, построят в г. Ческе Будейовице

Ян КаплицкиВсемирно известный чешский архитектор Ян Каплицки представил проект концертного и конгрессового центра им. Антонина Дворжака, который планиурется построить в г. Ческе Будейовице. Планируемая дата начала строительства -- год 2010. Возведение экстравагантного здания продлится три года.

UNESCO рекомендует Праге снизить высоту планируемых небоскрёбов на Панкраце

ПанкрацСовет мирового наследия UNESCO опубликовал решение, согласно которому запланированные небоскрёбы в районе Панкрац должны быть "укорочены" в некоторых случаях на десятки метров. UNESCO считает, что запланировнные многоэтажные здания могут серьёзно ухудшить панораму одного из исторических мест Праги - района Панкрац. UNESCO установило границу: конструкции не должны быть выше 60-70 метров. Это при том, что некоторые небоскрёбы могут достигать и 100 метров. "Решение, принятое собранием UNESCO, являются для Чешской республики юридически обязательными к исполнению," -- утверждает Мартин Скалски из объединения Arnika. "Арника" -- организация, долго время ведущая бой против строительства высотных зданий на Панкраце.

За что арестовали карловарскую недвижимость

Карловы ВарыИнтересная ситуация случилась в Карловых Варах. Судебный исполнитель заблокировал городское имущество почти за 8 млрд крон. Мэрия города винит в сложившейся ситуации комитет по культуре. Дело в том, что город не уплатил смешные по меркам города 130 тысяч крон за судебные издержки, за что пристав блокировал всё имущество города.

Заместитель мэра Томаш Гибнер рассказал, что долг уже заплачен и ситуация должна вернуться в своё русло. Карловы Вары в подобной ситуации оказываются не в первый раз. В прошлом году городское имущество было арестовано за долг в 8700 крон.

160 лет спустя: Koh-i-noor хочет покинуть Чехию

koh-i-noorВсемирно известному производителю карандашей не нравятся слишком высокие расходы в Чехии, поэтому руководство планирует продать завод, а производство перенести в другую страну.

Syndicate content