недвижимость в Чехии

warning: Creating default object from empty value in /home/simpleen/public_html/obozrevatel.cz/modules/taxonomy/taxonomy.module on line 1389.

Чешские банки серьезнее займутся должниками

чешские банкиЧисло неплательщиков из рядов клиентов чешских банков достигло критического барьера: тысячи людей ждут суды и, возможно, потеря крыши над головой.

Среди большого количества решений самыми реальными выглядят два варианта: банк продает "проблемную" ипотеку, например, коллекторской компании, либо же самостоятельно начинает процесс взыскания. Сами банки рассматривают и вариант продажи недвижимости неплательщика ипотеки на аукционе, однако это явление в Чехии ещё не обрело массовый характер.

Central Group обвиняют в уклонении от уплаты налогов

Central GroupПять человек из девелоперской компании Central Group, включая её исполнительного директора Алеша Новотного, были обвинены в уклонении от уплаты налогов. Отдел по борьбе с коррупцией в рамках проверки обнаружил в бухгалтерии компании большое число фиктивных фактур.

Работникам компании инкриминируется уклонение от уплаты налогов в объёме, превышающем 200 млн чешских крон. За преступления в таком объёме уголовный кодекс ЧР предусматривает наказание в виде лишешия свободы до 10 лет. По мнению обвинительной стороны, компания с 2004 года с помощью фиктивных фактур сокращала налогооблагаемую базу в течение нескольких лет. Гособвинитель Ладислав Летко заявил, что пока что удалось найти порядка 700 фактур.

Мэрия Праги 7 погорела на приватизации квартиры

приватизацияМолодой человек, приватизировавший муниципальную квартиру и продавший ее почти в четыре раза дороже, ссылается на везение.

История началась осенью прошлого года, когда мэрия Праги 7 выписала тендер на аренду однокомнатной квартиры на ул. У Пругону в пражском районе Голешовице. Тендер выиграл некий Иржи Сиблик, предложив городу более 20 тысяч крон в месяц в качестве арендной платы. Договор аренды между Сибликом и муниципалитетом Праги 7 был подписан уже первого июня 2009 года.

Знаменитый карловарский Grandhotel Pupp (не)выставлен на продажу

grandhotel puppСамая известная гостиница в Чехии, карловарский Grandhotel Pupp продается. О продаже столь известного заведения общественность узнала со страниц одного из британских риелторских агентств Luxury Business. Директор чешского филиала Luxury Business Holding подтвердил информацию о продаже гостиницы.

Pupp был выставлен на продажу именно на британском сервере, потому что найти покупателя в ЧР шансы довольно невелики. Цена объекта не озвучена. О причинах продажи остается только догадываться.

На риелторское агентство Prolux Consulting подан коллективный иск от сотен клиентов

В эту пятницу в центре Праги, на Вацлавской площади, прошёл пикет примерно 40 клиентов агентства недвижимости Prolux Consulting. Пришедшие люди считают себя обманутыми клиентами компании. Руководство Prolux Consulting планирует подать встречную жалобу на порчу доброго имени компании. Протестующие обвиняют агентство в обмане: при подписании договора о посредничестве клиенты не знали, что речь идет о эксклюзивном договоре, что в ряде случаев привело к тому, что, продав недвижимость своими силами или через другое агентство, клиенты были обязаны выплатить "Пролюксу" вознаграждение. Митингующие обвиняют компанию в том, что она живёт за счёт санкций за нарушение договоров, которые умышленно составлены так, чтобы клиент рано или поздно его порушил.

Генеральный директор компании Prolux Consulting Каролина Валентова в защиту имени компании заявила, что митингующие всего лишь хотят таким необычным способом избежать выполнения своих обязательств перед компанией.

S Group Holding (Чехия)

Строительная группа S Group Holding из Северной Чехии ожидает в следующем году рост числа заказов и оборотов. Главная компания холдинга, фирма Synera, в прошлом году достигла дохода в размере трёх миллиардов чешских крон, в текущем году доход компании может достигнуть прибыли в размере трех с половиной миллиардов крон.

Чехи покупают дешевые квартиры в приграничной Германии

недвижимостьЦены на квартиры в приграничных районах Германии настолько доступны чехам, что риелоторы предлагают дома и квартиры на немецкой стороне. Баварская часть чешской Шумавы становится довольно привлекательной с точки зрения инвестиций в недвижимость. В течение нескольких последних лет в Германии — ровно как и в других странах — отмечается значительный отток населения, в основном молодого поколения, из мелких городов. Это способствует тому, что дома в отдаленных районах становятся доступными для покупки даже для чехов.

Недвижимость в больших городах Чехии подешевеет на 10-15%

недвижимость в ЧехииПо собранным чешским Центробанком данным, цены на недвижимость в Чехии в течение нескольких последних лет росли быстрее, чем в соседних европейских странах. Отношение аренды к цене квартиры в Чехии говорит о том, что в стране выгоднее снимать жилье, нежели покупать его в собственность. Падение цен ожидается главным образом в Праге, Брно, Либерце и других крупных чешских городах. Снижение цен в ближайшие годы может достигнуть 10-15%.

В настоящее время цены на недвижимость в Чехии в два раза выше, чем в 2006 году. Аренда подорожала всего на 13-16%. "Получается, что тот, кто купил квартиру десять лет назад и сдает его в аренду, зарабатывает по отношению к цене в два раза больше, чем тот, кто купил квартиру для сдачи в аренду всего пару лет назад," — считает директор института региональных информаций Милада Кадлецова.

Очередной аукцион новостроек потерпел фиаско

аукцион недвижимостиВторой аукцион пражских квартир и домов привлек в два раза меньше людей, чем в прошлый раз.

В втором по счету аукционе, проведенным на этот раз риелторскими компаниями Gavlas и Professionals, приняло участие еще меньше потенциальных покупателей, чем в первый раз. Шесть из тридцати объектов недвижимости вообще не удалось продать. Ни одна квартира или дом, не был продан за цену, указанную в ценнике.

Начальные цены на квартиры были опущены в этот раз до 60% от каталожных. Припомним, что во время проведения первого аукциона цены начинались на 40%, однако потом компании отказались продать квартиры победителям торгов. В этот раз неприятная а по мнению многих сторонних наблюдателей глупая ситуация повторилась: победители торгов и в этот раз не смогли получить то, за что предложили самую высокую цену. Риелторы сослались на то, что аукцион проходил в режиме reserve price, что означает установку лимитной цены и право не продать победителю недвижимость при условии не достижения порога.

Крупнейший чешский гослеспромхоз распродаст имущество

лесаГоспредприятие "Леса ЧР" (Lesy ČR) планирует продажу принадлежащих ему 1370 объектов недвижимости. Продажа будет проходить в форме аукционов. По предварительным расчетам, у предприятия есть возможность получить в казну порядка 700 млн крон при успешности продажи порядка 60%. Объекты недвижимости, принадлежащие крупнейшему в Чехии леспромхозу, находятся в разных местах страны. Проведение аукционов и продажа имущества планируют растянуть на два года.

На прошлой неделе было объявлено о начале проведения тендера на выбор компании, которая бы занималась продажей имущества путём проведения аукционов. Объем госзаказа составляет порядка 70 млн крон. В эту цену входит и оценка стоимости недвижимости. Конечный срок принятия заявлений об участии в тендере — 13 апреля.

Земля в Праге, несмотря на кризис, не дешевеет

земля в ПрагеЦены на строительные участки в привлекательных районах Праги продолжают расти, несмотря на экономический кризис. Статистика цен на земельные участки в Праге говорит о том, что цены на землю в Праге не упали практически нигде. В некоторых районах лишь прекратился рост, однако снижение не наблюдается.

В прошлом году цены на землю в привлекательных районах Праги, таких, как, например, Троя, Барандов, Ганспаулка или Оржеховка, колебались от 14 до 20 тысяч чешских крон за квадратный метр. В этом году цены практически не изменились, а в некоторых случаях даже выросли.

Инвестиции в коммерческую недвижимость в Чехии резко сократились

Офис в ЧехииИнвестиционная привлекательность офисных зданий, торговых центров, складов и гостиниц в Чехии резко упала. В этом году более успешными были продажи мелких торговых площадей частным инвесторам. Крупные игроки на рынке коммерческой недвижимости в Чехии, свои расходы сократились. Наверное, самой крупной сделкой по купле-продаже офисных зданий можно назвать продажу офисного здания Jungmannova Plaza в центре Праги. Австрийская фирма Immoinvest продала здание немецкому фонду Deka Immobilien. Объем сделки составил 40 миллионов евро.

Консультант по вопросам инвестирования компании King Sturge Зденек Шпачка рассказал, что один из немецких фондов инвестировал в чешскую недвижимости более трехсот миллионов евро.

Клановице — история пражского пригорода

KlanoviceКлановице - район Праги, расположенный в восточной её части. С 1920 по 1974 год Клановице были самостоятельным населенным пунктом, ставшим частью Праги в 1974 году.

Прага-Клановице с 1990 года является муниципальным районом в составе административного района Прага-21.

В 20-40 годы двадцатого столетия район Клановице был известным местом отдыха высшего общества столицы. Во время, наступившее после подписанию мюнхенского договора, и военного протектората в Клановицах возникло поле для гольфа. Сегодня Клановице — элитный загородный район. Застроенная часть Клановиц ограничена самой протяженной границей с лесным массивом (природный заповедник Клановицкий лес и Цирилов).

Под Карловыми Варами вырастет русский микрорайон

пиркенхаммерРоссийский инвестор планирует постройку микрорайона вблизи Карловых Вар. Микрорайон будет называться Pirkenhammer Brezova, а строительные работы на месте бывшего фарфорового завода начнутся уже в следующем году. Предположительное время строительства: 2 года.

Дома будут построены на месте бывшей бржезовской фарфорной фабрики. В небольшом микрорайоне почти на 300 квартир будут свои рестораны, магазины и многоэтажный паркинг для двухсот автомобилей. Инвестором этого большого девелоперского проекта является российская компания.

Российский инвестор в Енишове построит меньше домов

Главе города Енишов удалось помешать планам российского инвестора построить на окраине города частные жилые дома. Карловарский край выдал разрешение на строительство, однако после рассмотрения жалобы, инвестор будет обязан переделать план строительства в соответствии с земельным планом.

Несмотря на протесты жителей Енишова, российский инвестор планировал построить шесть домов в общей сложности на 200 квартир. Строительный комитет тогда, несмотря на петицию жителей городка, выдал разрешение на строительство, которое впоследствии было отозвано вышестоящей инстанцией, т.е. администрацией края.

Иностранцы скупают земледельческие угодья в Чехии

На фоне равноправного участия в программах финансирования Европейских фондов, цена на землю в разных странах ЕС сильно отличается. Наибольшую заинтересованность в покупке земли в Чехии проявляют немцы, голландцы и русские. Чешские фермеры порой не могут конкурировать иностранным инвесторам. Если в Нидерландах гектар земли может стоить запросто и 35000 евро, то в Чехии такой же по размеру участок для сельскохозяйственных целей обойдётся дешевле 2000 евро.

Покупка земли означает для инвестора доступ к европейским фондам развития, дотации из которых щедро окупают вложенные в приобретение землю.

Пражские новостройки дороже братиславских, варшавских и будапештских

Несмотря на рост цен после перехода на евро, новое жильё в Словакии дешевле, чем в Чехии. Цены на новостройки в Праге выше, чем в Братиславе, Варшаве и даже в Будапеште. Средняя цена за квадратный метр квартиры в новострое в Праге составляет 2 131 евро (приблизительно 55 000 крон). Ответить на вопрос, много это или мало, поможет сравнение цен на новое жильё в соседних странах. По цене новостроек Братислава занимает второе место после Праги (53 000 крон за м2). В Варшаве метр жилья в новостройке стоит в среднем 1 870 евро. Будапешт со своими ценами на жильё занимает четвёртое место со средней стоимостью квадратного метра жилья 1 400 евро.

Нижняя палата чешского парламента не приняла поправки, упрощающие иностранцам покупку недвижимости в Чехии

недвижимость в ЧехииПо мнению министра финансов Эдуарда Яноты, Чехию неминуемо ждут санкции за непринятие поправок к закону.

Нижней палатой парламента Чехии не был одобрен закон, позволяющий иностранцам свободно покупать недвижимость в Чехии. Против поправок к закону проголосовали социал-демократы и коммунисты. Министр финансов Эдуард Янота предупредил, что за это Чехии, возможно, грозит штраф.

Чешский "Ипотечный банк" удвоил прибыль

ипотечный банкВ первом квартале этого года "Ипотечный банк", лидер чешского ипотечного рынка, увеличил чистую прибыль почти в два раза (381,3 млн крон). Доходы с ипотечных выплат выросли на 43% и составили 1,77 млрд чешских крон.

В первом квартале 2009 года было замечено уменьшение числа выданных ипотечных кредитов. Всего "Ипотечный банк" выдал 3 076 кредитов на жилье на общую сумму 5,4 миллиардов крон. Всего на чешском ипотечном рынке за первый квартал этого года потребители оформили 10 440 ипотек на общую сумму 17,7 млрд крон, что на 30% меньше, чем за подобный период в прошлом году.

Спрос на недвижимость в горах сильно упал, однако цены остались на прежнем уровне

вилла в горах ЧехииФинансовый кризис послужил причиной сложившейся ситуации на рынке недвижимости в чешских горах. Виллы и дома никто не покупает. За последние несколько лет, цены на коттеджи в горах выросли на десятки процент, однако сегодня, когда на рынке наблюдается стагнация цен, владельцы вилл не спешат снижать цены. Виллы и коттеджи в горах Чехии пользовались большим спросом у иностранцев из западной Европы. В данный момент на продажу выставлено много проектов, строительство которых было начато во времена строительного бума, который коснулся и недвижимости в горах.

Виллы и резиденции в горах считаются эксклюзивным видом недвижимости, этим и объясняется тот факт, что цены в этом секторе не падают даже во время кризиса.

О проблемах чешского пригорода

градец краловеЗа последние несколько лет, во времена строительного бума, жители чешских городов очень облюбовали пригород. Спрос на дома и квартиры недалеко от Праги, Брно и других крупных городов значительно вырос. Застройщики не успевали удовлетворять спрос и продолжали выкупать участки под строительство. Городков-сателлитов по всей Чехии сотни, и объединяют их схожие проблемы.

Идея жить в пригороде Праги и наслаждаться свежим воздухом, привлекала тысячи людей, которые и купили себе дома и квартиры.

Новые данные: снижение спроса на ипотеки ведёт к снижению процентных ставок

недвижимость в Праге 4Средняя ставка по ипотечному кредиту в Чехии в марте этого года упала на четверть процента и составила 5,5%. Спрос на ипотеки продолжает снижаться с начала этого года. Во-первых, кризис заставил людей более внимательно оценивать реальную стоимость жизни в долг, а, во-вторых, неясная ситуация на чешском рынке недвижимости ведёт к тому, что потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию и не спешат с покупками.

Снижение процентных ставок по ипотечным кредитам обусловлено и снижением ставки рефинансирования.

Как чиновники на участках нажиться хотели

Члены партии гражданских демократов, политики из небольшого городка Черношице, по-крупному вложились в покупку земельных участков, которые буквально на глазах бы превратились в золотые. Заместитель мэра Черношиц Михал Йиорут и один из глав местного самоуправления купили в Черношицах 25 тысяч кв.м. земли. Земля эта значится в кадастре недвижимости как поля и луга. Как известно, на такой земле нельзя ничего строить. Резонно возникает несложный вопрос: зачем нужны поля и луга на живописном месте у реки Бероунки?

ЧР выиграла арбитражный спор с израильтянином

чешский флагЧешская республика выиграла арбитражный спор с израильской компанией Phoenix Action. Компания пыталась высудить у ЧР почти один миллиард чешских крон. Спор касался инвестиций, которые фирма проводила через компанию Benet Praha и Benet Group.

Ключевым моментом спора являлась операция купли-продажи, связанная с приватизацией компании CKD Blansko в 2001 году. Теперь Phoenix Action будет должна заплатить все судебные издержки.

Здание "Телефоники" на Ольшанской улице купил Central Group

Telefonica O2Инвестиции в недвижимость в этом году резко пошли на убыль. Владельцы не хотят продавать, потому что цена недвижимости сильно упала.

Почти 13,7 миллионов евро (примерно 350 млн чешских крон) заплатила чешская девелоперская компания Central Group за здание на Ольшанской улице в Праге, где располагался головной офис телекоммуникационной компании Telefonica O2.

На месте бывшего офиса "Телефоники" планируется построить большой офисный и жилой комплекс Central Plaza. Предполагается, что комплекс будет возведен спустя три-четыре года, после того, как кризис пойдёт на спад и экономика начнёт восстанавливаться.

PPF и ECM создают совместный холдинг

PPFПортфолио инвестиционной группы PPF пополнятся акциями ещё одной фирмы. Ею стала девелоперская компания ECM. PPF и ECM договорились о создании совместного холдинга под управлением Милана Янку, которому принадлежит ECM.

"Это стратегическое слияние, по моему мнению, даёт инвесторам и всему рынку ясный сигнал того, что в игру вступет сильная, стабильная международная компания, которая имеет все возможности к динамическому росту, несмотря на кризис," — заявил Янку.

CERGE: недвижимость в Чехии переоценена

новостройка в ПрагеИсследователи из CERGE-института предполагают, что в скором времени можно ожидать существенное снижение цен на недвижимость в Чехии. Причиной тому не только растущая инфляция, но и резкое замедление роста ВВП. Уже в эти месяцы наблюдается снижение спроса на чешскую недвижимость, что неизбежно приведет к спаду цен.

Недвижимость в Чехии переоценена, поэтому снижение цен неизбежно. Девелоперы уже не могут скрывать того, что спрос на новостройки в Чехии действительно упал.

Квартиры в панельных домах в Чехии уже дешевеют

В течение двух лет специалисты только и говорил о том, что цены на квартиры в панельных домах в Чехии не соответствуют реальности. Экономический кризис уже сейчас становится причиной возвращения цен на недвижимость на нормальный уровень. Прогнозы начинают сбываться: уже сейчас в некоторых случаях цены на недвижимость вернулись на уровень 2005 года.

Рост цен на квартиры в панельных домах несколько лет назад начался в том числе и из-за легкой доступности ипотечных кредитов в чешских банках. Покупатели этой недвижимости в Чехии породили спрос, который взнёс цены квартир в панельных домах на уровень цен в кирпичных строениях.

Чешские банки ужесточают условия и уделяют больше внимания проверкам клиента при выдаче ипотеки

ипотека ЧехияИпотечный рынок в упадке. Всё больше людей обращается с маклерам за помощью в оформлении ипотеки. Покупатель недвижимости в Чехии часто хочет получить кредит быстро и без лишних задержек. С самого начала 2009 году объём выданных ипотечных кредитов резко упал, и прогнозировать его оживление никто не берется.

Спрос на ипотеки очень низкий, люди ожидают дальнейшего развития ситуации как на ипотечном рынке, так и на рынке чешской недвижимости.

ECE приостановила строительство торгового центра в Либерце и грозит государству судом

экскаваторЛиберец. Компания ECE Projektmanagement приостановила постройку торгового центра Galerie Liberec. С самого начала ещё не построенный торговый центр стал причиной многочисленных судебных разбирательств. Главной причиной приостановки строительства, по мнению директора ECE, стало то, что строительный комитет без указания причин выдал распоряжение на приостановку строительства.

Спор инициировала нидерландская компания Multi Development, которая оспорила первоначальную выдачу разрешения на строительство, из-за чего стройка и была заблокирована.

Syndicate content