Рефинансирование ипотеки в Чехии

чешские деньгиПоследние несколько лет в Чехии произошёл бум строительства, который повлёк за собой бум ипотечного кредитования населения. Как правило, при оформлении ипотечного кредита устанавливается срок фиксации, в течение которого процентнтая ставка по ипотечному кредиту не меняется. Обычно после окончания фиксации у клиента появляется право выбора: остаться в том же банке или уйти к другому, т.е. рефинансировать кредит. Проблема, о которой пойдёт речь в этой статье, заключается в том, что банки в Чехии очень поздно уведомляют клиента о том, какая процентная ставка будет действительна после окончания срока фиксации ипотеки.

На практике это выглядит так, что банк вам присылает письмо с новым предложением по ставкам буквально за несколько дней до окончания срока фиксации ипотеки. Эти несколько дней, разумеется, недостаточны для того, чтобы оформить ипотечный кредит в другом банке. Например, банк Ceska sporitelna присылает письмо за 3-4 дня до окончания срока фиксации. У банка Komercni banka ситуация со сроками не лучше. А, вот, например, Hypotecni banka уведомляет своих клиентов за 6-7 недель, однако у неё есть правило, что в случае рефинансирования, клиент обязан уведомить банк за 14 дней до окончания срока. Из чего следует, что и у "Ипотечного банка" условия не намного лучше, чем у других чешских банков. Исследование показало, что по срокам уведомления новой ставки лучше всех себя ведёт Raiffeisenbank, посылая письмо за 2 месяца.

Банки Чехии в свою защиту заявляют, что в настоящее время очень тяжело предлагать новые ставки за несколько месяцев. Калькуляция с таким запасом должна должна включать риск инфляции и колебания банковской ставки рефинансирования, что, само собой разумеется, представляет для банка дополнительные расходы. На рынке не редка ситуация, когда уже существующим клиентам предлагается менее выгодная ставка, нежели новым клиентам. Это происходит не у всех банков. Более того, в связи с кризисом люди внимательнее относятся к своим расходам и тщательнее считают деньги, поэтому разница в процентных ставках для новых и существующих клиентов во многих банках сводится к нулю.

Публикацией этой статьи "Обозреватель.cz" хочет обратить внимание клиентов чешских банков на саму возможность рефинансировать ипотечный кредит. Многие банки борются за новых клиентов и готовы предложить более выгодные условия (проценты). За вашу ипотеку вы можете платить меньше. В случаях общения с маклерами, которые предлагают услуги по переоформлению ипотек, помните, что в большинстве случаев маклеры получают вознаграждение от банка, к которому они вас приводят. При подписании ипотечного кредита, обращайте внимание на все пункты договора. Ознакомьтесь со сроками объявления банком ставок. При подписании договора на чешском языке не ленитесь взять договор домой и перевести его на русский язык для более ознакомления с условиями, которые вам предлагает банк.

Новости по теме