Очередной аукцион новостроек потерпел фиаско

аукцион недвижимостиВторой аукцион пражских квартир и домов привлек в два раза меньше людей, чем в прошлый раз.

В втором по счету аукционе, проведенным на этот раз риелторскими компаниями Gavlas и Professionals, приняло участие еще меньше потенциальных покупателей, чем в первый раз. Шесть из тридцати объектов недвижимости вообще не удалось продать. Ни одна квартира или дом, не был продан за цену, указанную в ценнике.

Начальные цены на квартиры были опущены в этот раз до 60% от каталожных. Припомним, что во время проведения первого аукциона цены начинались на 40%, однако потом компании отказались продать квартиры победителям торгов. В этот раз неприятная а по мнению многих сторонних наблюдателей глупая ситуация повторилась: победители торгов и в этот раз не смогли получить то, за что предложили самую высокую цену. Риелторы сослались на то, что аукцион проходил в режиме reserve price, что означает установку лимитной цены и право не продать победителю недвижимость при условии не достижения порога.

Как и в первый раз, победители аукциона были разочарованы тем, что проведенный аукцион тем самым превратился в никому ненужный театр.

К примеру, компания Finep установила лимитный порог продажи на 10% ниже цен, указанных в каталоге. На деле это фактически означало то, что, если во время аукциона цена не поднимется до 90% от указанной в каталоге, то квартира победителю продана не была. При этом многие участники аукциона и наблюдатели поняли, что при таких условиях аукцион теряет всяческий смысл, потому что договориться о скидке в 10% от изначальной стоимости квартиры можно и самому. Более того, некоторые участники аукциона, находившееся непосредственно в зале, рассказали о том, что в рядах потенциальных покупателей сидели явно подставные лица, работой которых была накручивать цену.

Риелторы свалили вину на то, что рынок якобы не готов к таким аукционам, однако здравый розум подсказывает, что виной всему слишком высокие цены, которые не отвечают ожиданиям покупателей. Риелторы отлично знают, что спрос на квартиры есть, и не малый, однако цены слишком высоки для того, чтобы люди покупатели недвижимость. В подтерждение тому: уровень цен, которых достигли торги. Они приблизительно отвечают ожиданиям рынка.